תוכנית אב (Master Plan)

תוכנית אב היא מסמך תכנוני-אסטרטגי המתווה את החזון הכולל לפיתוח שטח נרחב - שכונה, אזור תעסוקה או עיר שלמה - לטווח של שנים רבות קדימה. בניגוד לתוכניות מפורטות המתמקדות במגרש בודד, תוכנית האב עוסקת ביחסים הגדולים: חלוקת השימושים בין מגורים, מסחר ותעסוקה, מערך רשת הכבישים והתחבורה הציבורית, מיקום השטחים הירוקים והציבוריים, וקצב ההתפתחות הצפוי לאורך זמן. תוכנית אב מהווה מסגרת מנחה שממנה נגזרות מאוחר יותר תוכניות בניין עיר מפורטות ותוכניות פריסה ברמת המגרש. גופי תכנון עירוניים, רשויות מקומיות ומשרדי ממשלה מכינים תוכניות אב כדי להבטיח פיתוח מסודר ומאוזן, המונע צפיפות יתר, עומס תחבורתי או מחסור בשטחים ירוקים. בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוכנית אב מסייעת לתאם בין מתחמים רבים המפותחים במקביל על-ידי יזמים שונים, ולוודא רצף תכנוני הגיוני. הצגת תוכנית אב ללקוחות, לוועדות ולציבור נעשית לעיתים קרובות באמצעות מודל עירוני או הדמיות תלת-ממדיות, המאפשרות להמחיש כיצד יראה האזור בשלמותו לאחר מימוש כל שלבי הפרויקט.