שטח בנוי

שטח בנוי הוא המונח התכנוני המתאר את סך כל השטח המקורה והמוסגר בקירות בתוך מבנה, הנמדד לרוב במטרים רבועים ומשמש בסיס לחישוב אחוזי הבנייה המותרים על-פי התב״ע החלה על המגרש. אחוזי הבנייה, המבוטאים ביחס שבין השטח הבנוי לשטח המגרש עצמו, הם אחד הפרמטרים החשובים ביותר בקביעת היקף הפרויקט האפשרי ובחישוב הכדאיות הכלכלית שלו עבור היזם. שטח בנוי כולל בדרך כלל הן את השטח העיקרי המשמש למגורים או למסחר, והן את השטח שירות הנלווה, כגון מחסנים, פירי מעליות וחדרי מכונות, אך ההגדרה המדויקת עשויה להשתנות בין רשויות ותקנות שונות. חריגה משטח הבנייה המותר מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה ועלולה להוביל לצווי הריסה, ולכן מדידה מדויקת של השטח הבנוי המתוכנן, לרוב על-ידי מודד מוסמך, היא שלב קריטי בכל הליך תכנון והיתר. בפרויקטים של התחדשות עירונית, הגדלת אחוזי הבנייה המותרים באמצעות שינוי תב״ע היא לרוב התנאי המאפשר את כדאיות הפרויקט כולו, שכן היא מגדילה את מספר יחידות הדיור שניתן לבנות על אותו שטח קרקע.