שטח שירות

שטח שירות הוא החלק בדירה או בבניין שאינו משמש ישירות למגורים או לפעילות המרכזית, אלא תומך בתפקוד השוטף של המבנה - מרפסות, מחסנים, ממ״ד, פירי מעליות, חדרי מכונות וחלל גרם המדרגות המשותף. בעסקאות מכירת דירות, אבחנה ברורה בין שטח שירות לשטח עיקרי חשובה מאוד, שכן שטחי שירות נמדדים ומחושבים בדרך כלל באחוז מופחת מערכם המלא ביחס לשטח העיקרי, וכך משפיעים על מחיר הדירה הכולל ועל אופן הצגתו לרוכש. בקומת עמודים מפולשת, למשל, שטח הפילוטי המשמש לחניה או ללובי כניסה נחשב לרוב לשטח שירות משותף, ואינו נספר בשטח יחידות הדיור עצמן. תכנון נכון של שטח שירות דורש איזון עדין: מחד, יש צורך במרחבים תפעוליים מספקים לתפקוד תקין של הבניין ולנוחות הדיירים, ומאידך, הרחבה מוגזמת של שטחי השירות עלולה להעלות את עלויות הבנייה ולפגוע בהיקף השטח העיקרי הזמין למכירה. בבניינים גבוהים כגון מגדל מגורים, שטחי השירות כוללים גם מערכות טכניות מורכבות כמו חדרי טרנספורמציה, מיכלי מים וחדרי אשפה, המתוכננים בקפידה כבר בשלבי החתך והתוכנית ההנדסית הראשוניים.