שטח עיקרי

שטח עיקרי הוא החלק בדירה או בבניין המשמש ישירות למטרת השימוש המרכזית שלו - חדרי מגורים, חדרי שינה, סלון ומטבח בדירת מגורים, או שטחי עבודה ומכירה במבנה מסחרי. שטח זה נבדל משטח שירות, הכולל מרחבים תומכים כגון מרפסות, מחסנים ופירי תשתית, ומהבחנה זו נגזרות השלכות תכנוניות ומשפטיות רבות, ובהן חישוב אחוזי הבנייה, קביעת שווי הנכס וחישוב דמי ניהול משותפים בבניינים רב-קומתיים. בהסכמי רכישת דירות, הגדרת השטח העיקרי בצורה מדויקת וברורה חשובה במיוחד ללקוח הרוכש, שכן היא זו שקובעת את שטח המגורים בפועל שהוא מקבל תמורת כספו, בעוד שטחי השירות נמדדים ומחושבים לרוב בנפרד ובאופן חלקי. אדריכלים מתכננים את היחס בין שטח עיקרי לשטח שירות בקפידה רבה, שכן יחס גבוה מדי של שטחי שירות עלול לפגוע בתחושת המרחב ובערך הנכס, בעוד יחס נמוך מדי עלול לפגוע בפונקציונליות היומיומית. בתוכנית קומה טיפוסית, השטח העיקרי מסומן בבירור ומחושב בנפרד מהשטח הכולל של הדירה, בהתאם לתקנים המחייבים הנהוגים בענף הנדל״ן והבנייה.